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    万众期待: 要参君:突然宣布!今晚,买房人或彻夜无眠!

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    发表于 2019-3-15 12:38:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      一

      千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。

      但是,该来的总会来。

      最近,房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上,还是媒体之间,亦或江湖之远,都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次,释放出重磅信息!

      1、第一次信息释放,是3月5日上午,政府工作报告提出,今年健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

      这是继2014年和2018年之后,政府工作报告第三次提及房地产税立法。

      请记住这四个字:稳步推进。什么叫稳步推进?这话的意思,就是积极稳妥,既不操之过急,但也要乘势而上。

      2、第二次信息释放,是3月8日,全国人民代表大会常务委员会工作报告提出:

      “集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成?!?br />
      这个表述的特点,是规定了房地产税立法的时间表:确保如期完成。进度的发条,进一步拧紧了。

      原本还有人心存侥幸,以为房产税立法,怎么也得三五年才能出台吧。没想到,今年内就要落地了。

      3、第三次信息释放,是今天,全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题,接受了记者采访。

      可以发现,尹中卿委员的这次表态,主要是针对社会对房地产税各种猜测,来解疑释惑,给大家吃定心丸的。

      他说了:房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

      二

      可以说,通过这三次信息释放,基本上可以看出房地产税法的基本轮廓了。

      1、房地产税,征是一定要征的,可谓大势所趋、箭在弦上,力度和节奏可以调整,但目标和方向不会改变。

      不难看到,从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,国地税合并已经迈出步伐??梢运?,开征房地产税已无技术障碍。

      总的看,房地产税出台的时间表,很可能是:2020年提交人大全会表决。2020年表决通过以后,具体制定实施细则可能是2021年各地去制定,2022年开始征收。

      2、房地产税法的落地,不是简单地要“砸”楼市、“砸”房价,更是为了健全地方税体系,逐渐把地方政府从土地财政中解放出来

      不用回避,现在地方政府有一定的土地财政依赖。从2015年到2018年,卖地收入一年比一年猛:2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年6.5万亿。即便是最严调控的2018年,土地收入也占到了财政收入29%。

      以前房子越来越贵的时候,地方财政是够用的。现在,国家要求稳房价,随着市场预期的改变,许多资金开始观望。房产商资金链紧张,土地开始流拍,依赖土地财政的政府,要过苦日子了!

      这样的局势下,房地产税必须马上被提上日程!其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政,给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。

      3、房地产税真的开征了,会把绝大多数人排除在纳税之外。跟咱们只有一套房“用来住”的百姓,关系不会太大;影响最大的是“用来炒”的炒房客,他们估计会死得很难看。

      今天,尹中卿主任说得很明白,房地产税将是地方税种,到时候法律会做出规定,设定最低居住面积免除额。

      原话如下:

      “我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积?!?br />
      如果按照人均50平米来计算,那么,三口之家,只有超过150平方才需要缴纳房地产税。这么一看,整个小区,一开始估计没有几家需要缴税的。

      换句话说:只要你买房是用来自己住,是刚需族,那么房地产税一开始大概率可以少交乃至不交。

      最倒霉的可能是下面这几种人:在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者……

      这正是房地产税要达到的一个目的,就是让持有的多余房子吐出来,落实“房住不炒”的原则。不能说有人有很多套房子,很多新市民却没房子住。

      所以,这下炒房客们估计真的要哭了!

      三

      从最近释放出的信号看,“稳地价、稳房价、稳预期”,仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的,是房价既不大涨,也不大跌,而是平稳延伸。

      所以,房地产税的出台,肯定还是那两个字:稳步。绝不会搞一刀切,而将步步为营,分城施策,扎实推进。

      总的看,今后一段时期,中国的房价大概率既不会大涨,也不会大跌,而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

      如果你是刚需族,该买房就赶紧买房吧。住上新房挺好,至于房价的短期波动,只要你是自住,又何必太在意。

      至于那些以高杠杆炒房的人,这里我劝一句:赶紧收手吧,不要再火中取栗了。虽说富贵险中求,但加杠杆炒房,很可能最后落了个倾家荡产,不值当!

      道理其实很简单,岂不闻:

      以1天为单位做投资,靠的是运气;

      以1年为单位做投资,靠的是能力;

      以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;

      以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。

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